足立区で不動産売却したいんだけど…

足立区千住大橋画像

 

・足立区で不動産を売却したい!!
・しかしどこの不動産会社に行けばいいのかわからない…
・売れるかどうか心配…

 

宅建士のまさる

そんなあなたのために
当サイトでは足立区で売却に強い不動産会社の探し方と不動産会社を選ぶ基準を紹介します!

 

 

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はじめての売却なら一括査定がお勧め
イエウール

提携会社数1700社以上!足立区で最適な不動産会社をピックアップ!不動産探しをするならココで!

 

 

 

不動産会社って探すのが大変…

不動産会社探し

竹ノ塚駅や西新井駅前にも不動産会社がありますが駅前の不動産会社ってほとんどがアパートの賃貸ばかりですよね…。不動産を高値で売却する最大のポイントは間違いなく不動産会社選びで決まります!つまり売却に強い不動産会社を選ばなければなりません。

 

足立区には不動産会社が200件以上あります。この中から売却に強い不動産会社を探すのはかなり困難です。インターネットで追って調べてみてもわかると思いますがどこの不動産会社が売却力が強いのかわからないと思います。一見一見足を運んで回るのもとても大変…。

 

そこでオススメなのが不動産一括査定です!

 

不動産一括査定はスマホやパソコンで簡単な住宅情報を入れて送信するだけで足立区で売却が得意な不動産会社が表示されます。その中から興味のある不動産会社に査定依頼することができます。時間も労力も手間もお金もかけずに簡単に売却に強い不動産会社を見つけられます。めちゃくちゃ便利で効率良いですよね!

 

 

 

足立区でお勧めの不動産一括査定を紹介します!

イエウールの特徴
イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社
イエウールのポイント

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社
リガイドのポイント
リガイド特徴

 

イエウール・スマイバリュー・ライフルホームズの比較表

イエウール・スマイバリュー・ライフルホームズの比較表の図1
イエウール・スマイバリュー・ライフルホームズの比較表の図2

 

イエウールがお勧めな点

不動産一括査定を行ってくれるサイトは今や検索するだけでたくさんの候補が上がってくるものですが、なかでもイエウールがなぜお勧めなのかというと提携している不動産会社の数がなんと、1700社と業界でもトップクラスの数を誇ります。

 

提携している会社の中身を見てみると、地元に密着した工務店から不動産企業、さらにはCMでも話題の大手不動産企業や工務店など、幅広い不動産関係企業と提携していることがわかります。足立区でもそれは同じで、きちんとした査定をお願いすることができますよ。

 

一括査定は選べる会社が多いほど当然ながら有利になります。さらに、困ったことがあればすぐに対応してもらえる窓口が開設されてますので安心して利用できます。足立区でどこの不動産会社を選んだら良いのか迷っってるのならイエウールを選んでおけば間違いないでしょう。

 

 

 

イエウールの口コミをチェック

 

とっても簡単だった!

 

足立区竹ノ塚の不動産を売却するため色々調べているうちにイエウールに辿り着きました。イエウールには、専門知識が多いコラムも多く掲載されていますが、並行して簡単でわかりやすいコラム等も発信されています。初心者におすすめなのは、「不動産の基礎知識」と「よくある質問」というページで、売却活動に不安を持っている人でも予習することができるのでとても便利です。ちなみに、はじめて査定を申し込まれる場合には「初めての方へ」をクリックしてみましょう。そこでは詳細な査定申し込み方法から、その流れを知ることができます。イエウールはガイドページが満載なので、初めての方でもとても簡単に利用することができました!


 

 

売却大成功!!

 

ネットで不動産関係のキーワードを使って検索をしていたところ、不動産一括査定という便利なサービスを知りました。地元足立区の不動産会社をメインに6社から査定をもらうことにしたのですが、なんと150万円以上もの査定額の開きに、ただたびっくりしました!査定額は魅力だったのですが、査定額に踊らされて後々トラブルが起きても嫌だったので根拠を色々と聞いたうえで納得して契約することにしました。結局、その不動産屋さんに依頼したところたった4か月で大満足の価格で売却することができました!


 

 

簡単&早い!ほんとお勧め!

 

不動産一括査定サイトを利用してみました!利用してみた感想は、とにかく簡単!しかもスピーディーでとても便利でした。査定してもらった結果、こんなにも査定額に違いがでるなんてびっくりです!査定額が一番高い不動産会社に話を聞いてみたところ、とても感じがよく高い査定額の根拠にも納得できたので契約することにしました。不動産一括査定サイトの存在を知らなければ、もしかしたらいまだに足立区中の不動産会社を一軒ずつ回っていたかもしれません。一括査定はホントお勧めです。


 

 

信頼できる不動産会社が見つかった!

 

意を決し、足立区北千住の不動産を売ることに決めたのはよいものの、知り合いの不動産屋さんなどがとくにないため、近くにある不動産屋さんなどについてネットの情報を頼りに調べていました。その時出会ったのが、不動産一括査定サイトという便利なサービスサイトで、無料だしスマホから査定ができるので早速使ってみました。便利だな!と感じたきっかけは、たった数分の入力作業だったのに、驚くほど速く近所の不動産会社を提示してくれたことでした。正直、こんなに便利サービスなら最初から利用するべきだった!と感じています。現在は、話もとんとん拍子に進み、全面的にお願いできる不動産会社も見つかったため、あとは買い手が見つかるのを待つばかりとなっています。


 

不動産会社の見るポイント!

 

宅建士まさる不動産会社の見るポイント!
繰り返しますが不動産売却の成功のポイントは不動産会社選びで全て決まります。では一括査定で選んだ不動産会社の見るポイントを紹介します。

 

 

明らかに高い価格をつけた査定会社は怪しい?

不動産会社は契約を取らない限り利益にはなりません。そのため売れるのは難しい高い金額の査定を出して無理やり契約を取ろうとする業者も中にはいます。当然その金額で売りに出しても売れる事はなく値下げをするかもしくは売れ残り物件となってしまう可能性があります。

 

査定額=売却額ではありません!多少の不動産会社の販売力もありますが、売却できる金額はその地域での過去の実績等をベースにした適正価格に集約されます。ですので不動産一括査定をしたらある一定の適正な範囲内の価格の中から高い査定を選ぶのが良いでしょう。ずば抜けて高い査定価格は疑ってたほうがいいです。その場合は明確な根拠があるのか質問してみると良いです。

 

 

 

販売戦略を確認!

実は不動産会社の7割は真面目に営業してないと指摘する人もいます。どのようなことかというと契約を取るだけ取って最低限の仕事であるレインズに登録して後は放置してお客を待つだけと言う不動産会社です。ですのでしっかりと売却に至る販売戦略をに聞きましょう。

 

具体的に言いますと、

 

宣伝エリアの範囲
ネット広告の有無
折り込みチラシの有無
ポータルサイトに何社登録
その他

※レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているリアルタイムで不動産情報が共有できるサイトです。

 

 

不動産会社の社歴や売却実績

不動産会社の種類は売買の他にも賃貸、管理、リフォーム、投資用物件専門など細かく得意分野が分かれています。必ず売却が得意な不動産会社を選ぶことが必須です!どのようにして売却が得意な会社か判断するかと言うと過去の売却実績を見ればその会社が売却力があるのが分かります。

 

不動産売却は一件決まるだけで結構な利益が取れますので売却が得意でない会社もチャンスがあれば引き受ける会社も出てきますので必ずチェックしましょう!

 

 

 

担当者は信頼できるか?

不動産売却において担当者は売却をサポートしてくれるとても大きな存在です。信頼がおける担当者である事がまず1番大事です。少しでも怪しいと思った担当者でしたらよく考えた方が良いと思います。

 

不動産会社の担当者は、実はしっかり働く担当者は意外に少ないとも言われています。先ほども説明しましたが7割の人が最低限のことをするだけで積極的に営業活動をする人の方が少ないと指摘する人もいます。

 

積極的に営業活動をする人は、雨の日は電話営業、晴れの日は、チラシ配布など積極的に売却活動します。この動く動かないの差はとても大きいです。また知識や経験の差も選ぶとき大きなポイントとなります。

 

不動産と言うのは定価と言う概念がありません。その時の経済状況や買主の心理状況、ライバル物件の有無によって価格は安くも高くもなるのです。腕の良い担当者と、能力のない担当者でしたら結果はかなり変わってきます。信頼がおけて能力のある担当者を選びましょう。

 

 

 

足立区の特徴

足立区画像マップ
足立区は東京都の中で北東部に位置する人口68万人の街で面積は23区で大田区、世田谷区に次いで3番目に広いです。隅田川と荒川に挟まれた地区と、荒川以北の地区の2つの地区に分かれてます。

 

日暮里・舎人ライナーやつくばエクスプレスの開通により利便性が高くなり地価も上昇してます。その周辺では大規模な再開発が行なわれ、巨大なショッピングモールやマンション建設などが活発化してます。また足立区の千住エリアは2021年に6つ目の大学ができ学園都市としての顔もあります。

 

23区内ランキング

運輸業の事業所数
1位 足立区 2400拠点

 

公園の多い区ランキング
4位 足立区・・495

 

外国人の多い区ランキング
3位 足立区

 

火災の多い区ランキング
1位 足立区 300件以上

 

隣接自治体

葛飾区、北区、荒川区、墨田区 埼玉県:八潮市、草加市、川口市

 

 

足立区の駅

青井駅(つくばエクスプレス)
足立小台駅(日暮里・舎人ライナー)
綾瀬駅(千代田線・常磐線)
牛田駅(東武伊勢崎線)
梅島駅(東武伊勢崎線)
扇大橋駅(日暮里・舎人ライナー)
北綾瀬駅(千代田線)
北千住駅(日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス・常磐線・東武伊勢崎線)
京成関屋駅(京成本線)
江北駅(日暮里・舎人ライナー)
高野駅(日暮里・舎人ライナー)
小菅駅(東武伊勢崎線)
五反野駅(東武伊勢崎線)
千住大橋駅(京成本線)
竹ノ塚駅(東武伊勢崎線)
大師前駅(東武大師線)
舎人駅(日暮里・舎人ライナー)
舎人公園駅(日暮里・舎人ライナー)
西新井駅(東武大師線・東武伊勢崎線)
西新井大師西駅(日暮里・舎人ライナー)
堀切駅(東武伊勢崎線)
見沼代親水公園駅(日暮里・舎人ライナー)
谷在家駅(日暮里・舎人ライナー)
六町駅(つくばエクスプレス)

足立区画像舎人公園

 

 

足立区の不動産市況

 

近年つくばエキスプレスや日暮里・舎人ライナーの開通に伴いない町が再開発されて新駅の近辺はとても元気のある地域です。足立区の平均地価価格は38万8693円/m2です。変動率は前年比で+5.19%アップしてます。

 

坪基準地価ランキング32 位 /1736市町村
変動率ランキング40 位 /1732市町村

 

足立区で1年間に販売される新築マンション1500~2000戸。
販売価格は3600万円~5600万円。
中古物件1700万円~5500万円。

 

特に地価が上昇してるエリアは、北千住(+7.29%)その他の足立区地域もすべて上がってます。

 

足立区の地価のデータ

 

足立区のエリア地価ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 北千住 70万5842円/m2 7.29%
2位 千住大橋 51万6600円/m2 6.42%
3位 綾瀬 45万8611円/m2 5.45%
4位 王子神谷 39万4666円/m2 5.53%
5位 亀有 37万4125円/m2 4.68%
6位 小菅 36万6000円/m2 3.27%
7位 五反野 35万9200円/m2 4.12%
8位 竹ノ塚 33万8608円/m2 4.66%
9位 梅島 32万9500円/m2 4.78%
10位 青井 31万4500円/m2 3.61%
11位 西新井 31万0133円/m2 4.13%
12位 大師前 30万2375円/m2 4.54%
13位 牛田/堀切 28万9000円/m2 4.00%
14位 谷在家 28万0250円/m2 4.08%
15位 六町 27万8800円/m2 3.82%
16位 北綾瀬 27万5400円/m2 4.15%
17位 扇大橋/高野 27万1166円/m2 3.72%
18位 西新井大師西 26万0888円/m2 3.76%
19位 保木間 24万4666円/m2 3.32%
20位 舎人 23万5625円/m2 4.45%

 


足立区画像千住大橋2

 

 

不動産を売却する時によくある質問をお答えします!

Q&A

不動産の査定にはどの位の日数が掛かるの?

一般的に訪問査定にはおよそ1週間程度かかるものですが、査定を行う不動産会社や査定する物件によって多少前後します。もしすぐにでも査定を受けたいとお考えであれば机上査定という方法で概算での即日査定を提示することは可能です。

 

一括査定ではどの様なタイプの不動産が選べるの?

不動産査定は、CMでも話題の大手企業の営業担当者はもちろんのこと、あなたがお住まいの地域で古くから活躍されている不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社が選択できます。不動産売却をよりスムーズに行うためにも、地域の情報に詳しくあなたに親切丁寧に対応してもらえる不動産会社を選ぶことがポイントです。

 

不動産を見積もり査定したら不動産を売却する必要があるの?でしょうか?

不動産会社に査定を出したとしても、必ず売却しないといけないわけではないです。出された査定の金額を参考に売主(あなた)の判断で決めて下さい。まずは気軽なお気持ちで査定依頼してみて下さい。

 

高く売却したいなら不動産はリフォームした方がいいの?

リフォーム物件は物件の価値が上がるとされていますが、売却額を吊り上げられる材料にはなるもののそれが成功とは限りません。あなたがしたリフォームが無駄になるケースの1つに、相手が気に入らない内装になってしまったということもあります。また古い建物には特に注意した方が良いでしょう。

 

 

まとめ

宅建士まさる
足立区でで不動産売却するための不動産会社の選び方や一括査定サイトのお勧め、そして不動産会社を紹介してきました。何度も言いますが、、不動産売却で重要なポイントは信頼できる優良不動産企業を見つけることです。そのためには不動産一括査定サイトを使うのが便利ということでしたね。
その利便性の良さから、最近では不動産一括査定サイトも増加しており現在なんと50以上もの会社が存在していると言われています。こちらで紹介した不動産一括査定サイトは、悪徳不動産に対する対策をきちんと講じているサイトばかりを厳選して紹介しているので安心して利用できます。よりスピーディーな売却活動を不動産一括査定サイトの利用で体感してみてくださいね!

お勧めオレンジ

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足立区に強い

 

足立区の不動産会社一覧

 

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社アイホーム 埼玉県春日部市藤塚292-15 http://www.zennichi.net/m/aihome/ 0120-459561
株式会社東栄住宅西新井支店 東京都足立区西新井栄町3丁目16-18 http://www.touei.co.jp/ 0120-601081
東昇住宅株式会社 東京都足立区西新井1丁目7-4 http://www.tosho-j.com/ 03-3898-1040
東建コーポレーション株式会社足立支店 東京都足立区加賀2丁目8-7 http://www.token.co.jp 03-5839-6300
東建コーポレーション株式会社足立東支店 東京都足立区花畑6丁目13-13 http://www.token.co.jp 03-5831-3400
三井のリハウス北千住センター 東京都足立区千住2丁目4 http://www.rehouse.co.jp/kitasenju/ 0120-996321
北澤商事株式会社/本社ビル 東京都足立区西新井1丁目6-12 http://www.kitazawa-s.co.jp/ 03-3898-1141
ハウスコム株式会社北千住店 東京都足立区千住旭町3-11 http://www.kitasenju-hc.jp 03-5813-8456
株式会社ハウスプラザ 東京都足立区竹の塚5丁目1-1 http://www.h-plaza.co.jp/ 0120-973767
株式会社ハウスセイラーズ 東京都足立区鹿浜7丁目18-1 http://www.housesailors.co.jp/ 03-3856-0141
大鈴不動産株式会社 東京都足立区西竹の塚2丁目2-1 http://www.dairei-fudosan.co.jp 03-3897-2901
株式会社大京穴吹不動産北千住店 東京都足立区千住1丁目24-5 http://www.daikyo-anabuki.co.jp 0120-944906
有限会社コンシェルジュ 東京都足立区南花畑2丁目26-21 http://www.chintai-e-room.com 03-5851-0088
アパマンショップアップル/綾瀬店 東京都足立区綾瀬1丁目39-1 http://www.apple-apaman.co.jp/ 03-6865-7373
株式会社エイブル/北千住店 東京都足立区千住2丁目58 http://www.able.co.jp 03-3870-1791

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