仲介と買取りの特徴!不動産会社の選び方成功ガイド

自宅を売却となると大きく分けて2つの手段があります。その手段とは1つ目は一般的にでありますが不動産会社に依頼して買主を見つけててもらう【仲介】です。もう一つの手段が直接不動産会社が買い取ってくれる【買取】です。仲介も買取も性質が全く異なりますのでここで詳しく紹介します。

 

仲介と買い取り、どこが違うの?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介とは不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探します。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 ところが、買取よりも仲介は売却金が高く見込める可能性があるため、少しでも高く売りたいならば仲介を選ぶのが最善です。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

そして買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買ってくれることを言います。 買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、 すぐにでも自宅を手放してしまいたいという人にはとくにおすすめです。 しかし買取は仲介よりも売却価格が2~3割程度も安くなる傾向にあります。

 

手間をかけずに早く売却したい人にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社への買取査定も可能

すぐにでも不動産を売りたいならば、不動産会社に買い取ってもらえるよう買取を目的とした査定をお願いすることができます。 不動産会社に仲介を依頼して売買するとなると買い手を見つけるだけでも、 売り出し始めてから最短でも3カ月程度は時間がかかってしまいます。 ところが不動産会社による直接買取ならば、最短でも2週間程度で不動産売買が終わってしまいます。 多少価格が安くなったとしても、一日でも早く不動産を売りたいと考えている方は、 一つの方法として不動産買取を受けてみるというのもいいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

仲介と買取についてのまとめ
仲介と買取について紹介してきました。少しでも高く売却したい方は仲介契約、すぐに売却する理由のある方は買取との認識で基本的に問題ありません。不動産売却は手間や時間、労力がかかるので最近では親の空き家など自宅から離れた不動産を売却する場合は買取を選ぶ方も多いそうです。しかし不動産は人生において最も高価な商品の1つですので、かんたんに100万から500万円くらいの差が出てしまいます。基本は仲介契約で良いかと思います。

 

もし買取にするならば、必ず複数社に査定依頼することが絶対条件です。買取の場合は査定額=買取額ですのでなるべく数多くの不動産会社に査定を依頼して査定額を比較しましょう。

 

 

仲介

  • 少しでも高く売りたい方

 

買取

  • 早く売りたいした方
  • 手間をかけたくない方
  • 近所にバレずに売りたい方
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方
  • 買い手がなかなかつかない物件