一般媒介契約と専任媒介契約!不動産会社の選び方成功ガイド

媒介契約と専任契約の違い

 

自宅を売却するとなると一般的に不動産会社と契約する必要があります。その契約には3種類あり一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。それぞれ契約内容が異なりますのでここでは3つの媒介契約について詳しく紹介していきます。

 

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
売買契約を結ぶためには、自宅を売りたい人と買いたい人の両方が契約を締結することが必要であり、 基本的に不動産屋さんの仲介業によって成立します。
不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。

・媒介契約とは、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つから成り立ち、違いは次の通りです。


・一般媒介契約⇒媒介契約を複数の不動産会社と結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約ができる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは1社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

一般媒介と専任媒介図

 

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約のまとめ

3つの媒介契約について紹介してきました。それぞれ特徴が異なりますので選ぶのも迷うかもしれませんが当サイトでは専任媒介契約を一押しにしてます。その理由は不動産売却において1番重要なのは信頼できる不動産会社選びです。つまり媒介契約を結ぶ時点で前提として信頼のおける不動産会社を選んでいるはずです。信頼できる専任媒介契約ですとしっかりとサポートやアドバイスもしてくれます。また一般媒介契約では他社に契約をとられてしまったらそれまでの労力や広告費が無駄になってしまうのでなかなか本腰を入れて売却活動をしてくれないと言う現状があります。専任媒介契約ですと契約をとれば必ず利益に直結しますので広告費も一般媒介契約と比べると明らかに出してくれます。

 

ただし一般媒介契約でも良い場合もあります。それは都内の駅前等の人気エリアの物件です。このような一等地は特に営業かけなくても自然と買主が集まってきます。ですので一般媒介契約で複数の会社に幅広く宣伝してもらった方が早く売却できる可能性が高まるからです。

 

 

当サイトのお勧めの選び方

  • 人気エリア以外は専任媒介契約
  • 人気エリアは一般媒介契約